Nội dung chính
Những dự án chung cư dọc các trục giao thông lớn ở TP.HCM đang nở rộ, nhưng mức giá căn hộ lại xa vời so với thu nhập của người trẻ, buộc họ phải suy nghĩ lại chiến lược an cư.
Nguồn cung nhà tăng mạnh
Dọc các trục đường chính từ trung tâm tới ngoại ô, hàng loạt dự án cao tầng đã được khởi công, khiến nguồn cung căn hộ ở TP.HCM trở nên dồi dào hơn bao giờ hết.
Ngoại vi dự án trên Quốc lộ 13
Theo PV VTC News (tháng 12/2025), trong đoạn chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (phường Bình Hòa – Vĩnh Phú) có tới 9 dự án chung cư đang hoặc sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life và nhiều dự án khác như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K phía Đông cũng chứng kiến sự “bùng nổ” tương tự. Từ khu vực siêu thị Go tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, đã có hàng chục tòa tháp và dự án mới như Green Tower (4 tòa, 1 300 căn), Diamond Connect (2 tòa, 700+ căn) và HT Pearl (2 tòa, 1 000 căn).
Giá nhà vượt thu nhập người trẻ
Khảo sát của PV cho thấy phần lớn các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải trả từ 2,5 tỷ đồng, con số này vượt xa khả năng tiết kiệm của đa số người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Vợ chồng tôi đã vay ngân hàng để mua một căn hộ cũ ở ngoại thành 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ mới, giá sẽ gần gấp đôi và phải trả nợ suốt đời.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Mức lương 11 triệu/tháng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ có thể để 4 triệu mỗi tháng. Nếu không có trục trặc, tôi sẽ cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ để mua nhà.”
Trong 10 năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian cần tích lũy để mua nhà đã tăng từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.
Thị trường đang chậm lại
Theo số liệu Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản giảm 13 % so với quý II/2025, chỉ còn 136 700 giao dịch toàn quốc. Giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh nhu cầu hấp thụ yếu đi.
Giải pháp và triển vọng
Để giảm áp lực giá nhà, các chuyên gia đề xuất đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí dự án xã hội hiện đang tăng do thủ tục hành chính kéo dài, làm giảm khả năng triển khai và duy trì mức giá hợp lý.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện nay làm tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt.”
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân còn hạn chế, việc cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời cải thiện quy trình cấp phép, sẽ là chìa khóa giúp người trẻ có cơ hội sở hữu căn nhà riêng mà không phải gánh nợ kéo dài.
Bạn có trải nghiệm khó khăn khi mua nhà ở TP.HCM? Hãy chia sẻ ý kiến của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những giải pháp mới nhất.
